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Le zone più convenienti della Sardegna per acquistare casa

In questi tempi di crisi non si può certo dire che il mercato immobiliare in Italia stia vivendo un periodo felice, colpito soprattutto dalla scarsa propensione dei nostri connazionali nel richiedere mutui alle banche che, a loro volta, concedono sempre più difficilmente e a tassi d’interesse non sempre vantaggiosi. Tuttavia, se si analizzano i dati che periodicamente pubblicano l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate e tanti altri istituti di statistica, ci si rende conto che non tutti i mali vengono per nuocere. Ne è un esempio lampante la Sardegna: nell’isola al centro del Mediterraneo, apprezzata in tutto il mondo soprattutto per il suo mare e meta vacanze al centro dei desideri per migliaia di turisti, il prezzo delle case in vendita si è vertiginosamente abbassato e questo fenomeno pare non arrestarsi.

Secondo alcune fonti, nel mese di maggio 2013 il prezzo medio al mq delle case vendita Sardegna si attesta a 2513 euro, circa 200 euro in meno rispetto alla quota registrata due anni fa (quota che si riduce ulteriormente nel confronto con periodi ancora precedenti). Da ciò si desume che questo risulti un momento particolarmente favorevole per investire nel mattone in Sardegna.

L’affare diviene più vantaggioso se si decide di acquistare in zone dove il calo dei prezzi degli immobili è maggiore e la localizzazione risulta potenzialmente redditizia. Rientrano pienamente in questa categoria alcune zone dell’interno come la Barbagia, percorsa dalla catena montuosa del Gennargentu e circondata da boschi, laghi e fiumi, oppure alcune zone costiere ancora distanti dal turismo di massa ma che ospitano spiagge che nulla hanno da invidiare, ad esempio, a quelle della celebre Costa Smeralda: stiamo parlando della costa dell’Ogliastra, che occupa la fascia centro-orientale della Sardegna e che comprende alcune delle spiagge giudicate tra le più belle al mondo come Cala Goloritzé, Cala Luna e Cala Mariolu; oppure la costa dell’Oristanese, sulla sponda opposta, paradiso per gli amanti delle immersioni e del surf (Capo Mannu è una delle mete più apprezzate dai surfisti in Europa). A queste si aggiungono la selvaggia Costa Verde, con le sue dune di sabbia alte anche centinaia di metri e altre isolate località come Carloforte, suggestiva cittadina dell’isola di San Pietro, nel sud della Sardegna.

Il caso di quest’ultima località risulta particolarmente interessante: il mercato delle case Carloforte è uno dei più redditizi in Sardegna perché le richieste di case vacanze per l’estate sono in continuo aumento ma i prezzi di vendita degli immobili rimangono invariati rispetto al passato, garantendo un investimento di sicura solidità.

Soprattutto per chi decide di investire nelle località di mare, l’acquisto di una casa in Sardegna significa poter beneficiare di una importante rendita che deriva dagli affitti stagionali e che non conosce crisi visto che sempre più turisti preferiscono per motivi economici le case vacanze agli hotel.

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Appartamenti in affitto in Sardegna: si rinnova l’interesse dei turisti

A poco più di un mese dall’inizio ufficiale dell’estate, ci si comincia ad interrogare su come il segmento delle case vacanza in affitto in Sardegna risponderà alle richieste e alle esigenze dei turisti in arrivo sull’isola. E mentre nel resto d’Italia la fiducia nel mattone continua inesorabilmente a calare, in Sardegna il comparto immobiliare riesce ancora a dare delle belle soddisfazioni, grazie soprattutto al vistoso calo dei prezzi. Certo la situazione sarebbe potuta essere più rosea se la concessione dei mutui da parte delle banche fosse stata meno difficoltosa.

Come emerso dalle statistiche degli anni passati, la maggior parte dei turisti che prenoterà una casa vacanze in Sardegna sceglierà i mesi che vanno da giugno a settembre, con il consueto picco di agosto. Negli ultimissimi anni si è oltretutto assistito ad un allungamento della stagione, che ha abbracciato anche i mesi di maggio e ottobre grazie ai cambiamenti climatici che hanno favorito temperature più miti e gradevoli anche nei cosiddetti periodi “fuori stagione”.

Sempre secondo i dati statistici le coste più visitate saranno quelle meridionali, da Costa Rei a Chia, quelle attorno ad Alghero e quella nord orientale che include anche la famosissima Costa Smeralda. Tra i vari dati emersi da queste statistiche ce ne sono alcuni particolarmente interessanti, come quelli riguardanti l’età media dei fruitori degli appartamenti affitto Sardegna: di solito si tratta di giovani fra i 35 e i 44 anni che condividono l’abitazione con 3 – 4 membri, spesso famiglie con uno o due figli. Altro dato interessante riguarda la durata media del soggiorno: 10 giorni e nel 90% dei casi si tratta di turisti di nazionalità italiana.

L’intenzione di affittare un appartamento o una villa in Sardegna è generalmente motivata dai vantaggi derivanti dalla maggiore libertà offerta da questa formula ricettiva. La non sempre impeccabile efficienza dei mezzi pubblici e le tantissime località degne di essere visitate nell’isola suggeriscono ai turisti di dotarsi di auto o moto propria o a noleggio, soluzione che si adatta perfettamente a chi sceglie di soggiornare in una casa vacanze.

Rimane un’ultima considerazione da fare: nonostante l’attuale periodo nero per il settore immobiliare, la Sardegna si dimostra sempre un’ottima opportunità per investire nel mattone. Il prezzo delle ville vendita Sardegna si è notevolmente abbassato rispetto a quello di 2 anni fa (si segnalano diminuzioni fino al 36%) e, nonostante l’Imu, questi investimenti garantiscono una rendita annuale importante. Possedere la villa in Sardegna è un sogno che oggi ha molte possibilità di essere realizzato.

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Le case in vendita in Sardegna fanno sempre più gola ai tedeschi

Gli italiani sono ormai troppo frenati sulla richiesta di mutui per acquistare casa? Ci pensano allora i tedeschi a farsi avanti nel nostro mercato immobiliare. Secondo una ricerca condotta dall’istituto indipendente Scenari Immobiliari, dal 2004 al 2012 i compratori stranieri di case e appartamenti sono aumentati del 53% e su 10 compravendite, quattro hanno come controparte acquirenti tedeschi: in Italia il giro d’affari dello scorso anno si aggirava intorno ai 2,1 miliardi di euro. Il nostro Paese è inoltre il primo in Europa per l’offerta di immobili.

Tra i vari dati riportati emerge uno spiccato interesse dei tedeschi per le case vendita Sardegna. Le ragioni di ciò? Sicuramente la bellezza del suo mare, ormai de decenni preso d’assalto dai turisti che desiderano goderselo durante le vacanze estive, ma anche il drastico calo dei prezzi degli immobili, diminuiti fino del 30%. E intanto l’offerta cresce: strozzati dall’Imu, sono sempre più gli italiani che vogliono disfarsi delle seconde case.

Dopo l’interesse mostrato per anni dai tedeschi verso le colline toscane, ecco che ora anche la Sardegna è finita nella lista dei desideri dei nostri vicini europei, e pare che in questo 2013 sia previsto un ulteriore aumento di richieste di immobili da parte dei cittadini stranieri.

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Case in vendita in Sardegna: quali prendere in considerazione

Punto saldo della società italiana fino a non troppi anni fa, la casa è sempre stata strettamente collegata al concetto di famiglia, al quale si aggiungono i concetti di indipendenza e stabilità per tutte quelle giovani coppie che decidevano di fare il cosiddetto grande passo.

Al giorno d’oggi queste certezze sono diventate meno salde, soprattutto al Sud e quindi anche in Sardegna, dove la crisi economica e la disoccupazione hanno ridimensionato le aspettative di vita e minato i progetti futuri. Nonostante ciò l’acquisto della casa rimane uno degli obiettivi più importanti nella vita di ognuno ed è per questo che è necessario capire come comportarsi per comprare casa senza alcun rischio.

Innanzitutto bisogna scegliere la zona adatta: per chi volesse vivere in città, sappia che le case vendita Sardegna sono inserite in tessuti urbani nei quali la vita, a differenza di tanti altri grandi centri del resto d’Italia, è decisamente più sostenibile tanto dal punto di vista economico che della vivibilità.

Non bisogna poi tralasciare requisiti quali la vicinanza al posto di lavoro, ai mezzi di trasporto e alle scuole, nel caso di giovani coppie intenzionate ad avere dei figli, la presenza di attività commerciali e altri servizi di prima necessità. Favorire le zone verdi, che nell’isola fortunatamente ricoprono vaste aree. Per chi invece volesse inserirsi in un contesto assolutamente tranquillo e immerso nella natura, può sempre optare per una delle tante ville vendita Sardegna, magari al mare, uno dei “pezzi forti” dell’isola.

La soluzione più semplice e comoda per acquistare casa è sicuramente quella di rivolgersi ad un’agenzia immobiliare. Prima di firmare un mandato o preliminare d’acquisto è bene informarsi sulla serietà e correttezza della società con la quale si pensa di lavorare.

È prudente inoltre far controllare tutta la documentazione dal proprio legale di fiducia nei casi in cui ci si trova a firmare contratti che vincolano per anni dal punto di vista economico.

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