La promessa di vendita è quel documento che impegna le parti coinvolte nella compravendita di un immobile.
È un contratto di tipo preliminare tramite il quale il venditore promette al compratore futuro che verrà stipulato il contratto definitivo per l’effettiva compravendita dell’immobile in oggetto, operazione che verrà eseguita tramite il rogito.
Il testo che deve avere il compromesso non è vincolato ma è libero, tuttavia ci sono delle clausole di base che un compromesso deve contenere al suo interno per evitare qualsiasi tipo di problematica, tra questi dati sicuramente possiamo includere: il prezzo dell’immobile, le modalità di pagamento, i tempi, la data del rogito, l’importo di eventuale caparra, l’esistenza o meno di clausole di tipo penitenziale.
È possibile inoltre registrare il compromesso presso l’agenzia delle entrate come forma di tutela da potenziali comportamenti non corretti. La caparra allo scopo di tutelare i contraenti e a eventuali inadempimenti, infatti rimarrà al venditore in caso di inadempimento da parte del compratore e verrà restituita al compratore, in misura raddoppiata, nel caso di inadempienza da parte del venditore.
Si pone in essere invece la clausola penitenziale per permettere alle parti di recedere in qualsiasi momento corrispondendo però una somma di denaro predeterminata. Buona norma inoltre evitare di lasciare righe bianco negli spazi adiacenti alle firme all’interno degli atti.
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