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Case ed immobili, tendenza dei portali dedicati alle province

Nel web italiano esistono centinaia di siti e portali immobiliari dedicati a chi cerca e vende casa o chi vuole abitare in affitto. Il classico giornalino con gli inserti delle sigole agenzie, con i micro annunci che non riescono ad esprimere le potenzialità dell’immobile pubblicizzato sono al tramonto o comunque il costo è diventato molto più elevato rispetto alla qualità che può offrire un annuncio su uno schermo.

Oltre alla massiccia presenza dei grandi nomi che si posizionano in tutte le città e le province d’Italia, sono sorti siti web immobiliari dedicati al territorio e con lo specifico intento di promuovere con più attenzione le offerte presenti nei comuni della propria provincia. Possiamo presentare, come esempio, una start-up che promette bene: sicasapiacenza, dedicata alla vendita e affitto di case ed appartamenti a Piacenza e provincia. Oltre a dare la visibilità alle agenzie che inseriscono gli annunci, lo scopo è di aggiungere alcuni fondamentali servizi che servono ai clienti e che rendono facilitata la via della compravendita in un momento molto difficile come questo. I servizi fondamentali è l’accesso al credito grazie ad una partnership con dei broker che puntano tutto sulla qualità ed il servizio al cliente ed ai servizi tecnici e architettonici low cost che permettono di ristrutturare o sistemare la nuova casa in tempi brevi e con costi ridotti.

Grazie a questa attenzione conviene dedicare qualche minuto a capire le potenzialità maggiori o minori del modello sopra citato di nuovo impatto sui singoli territori. Innanzitutto bisogna porre l’accento sulla possibilità di interloquire con gli stessi autori e promotori del sito e riuscire a cercare un confronto sulle specificità di ogni agenzia immobiliare e di ciascun territorio con le sue caratteristiche distinte e calibrare nel giusto modo l’offerta e veicolare al meglio il contatto con l’utente, cioè il possibile futuro cliente. Il contatto diretto ti pone su un piano di fiducia e di flessibilità che nessun portale nazionale può annoverare soprattutto per le province e città minori e le realtà più piccole. Aggiungiamo infine la possibilità di un accesso al credito facilitato ed un nuovo approccio di rinnovo della nuova abitazione anche con bassi budget e si può proclamare una formula perfettamente funzionante e che aggiunge valore.

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da oggi idealista.it anche su iphone

•    idealista.it ha sviluppato l’applicazione gratuita che consente ai possessori di iphone di cercar casa dal telefono di apple

idealista.it, portale leader dei servizi web rivolti a privati e professionisti del mondo immobiliare, presenta la prima applicazione per la ricerca di immobili pensata per i possessori di iphone

il software, scaricabile gratuitamente dall’apple store, rende possibile la consultazione degli annunci di case, in vendita o in affitto sul portale, anche in movimento. l’applicazione rileva la presenza degli immobili presenti su idealista.it in un raggio di 4 km e presenta una lista di case ordinate in base alla prossimità geografica rispetto alla posizione dell’utente

una volta selezionato l’immobile l’applicazione mostra in una schermata dell’iphone le caratteristiche dello stesso e le foto dell’annuncio. se l’utente lo desidera può contattare l’inserzionista chiamandolo o inviandogli una e-mail. l’applicazione consente anche di localizzare l’immobile su mappa e segnalare l’annuncio ad un amico

cercare qualsiasi tipo di immobile in tutte le città d’italia

da oggi gli innovativi servizi di ricerca immobiliare e un database di oltre 50.000 annunci sono sempre a disposizione dell’utente “always on”. l’applicazione è compatibile con la maggior parte dei parametri di ricerca disponibili per la versione di idealista.it accessibile da pc, come il prezzo, le dimensioni e la tipologia di immobili. in più la nuova applicazione è progettata per l’iphone, ma funziona perfettamente anche per l’ipod touch

per paolo zanetti, amministratore delegato di idealista.it, “lo sviluppo di questa nuova applicazione per iphone ribadisce la naturale tensione della nostra società all’innovazione. tutti gli sforzi del nostro team di tecnologia sono rivolti a migliorare l’accesso dell’utente alle informazioni del nostro database con tutte le tecnologie disponibili. questo software, che combina la facilità d’uso e l’essenzialità del sito con le funzioni di geolocalizzazione di iphone, risponde alle esigenze di un’utente che vuole poter utilizzare il suo telefono cellulare anche per trovare casa più agevolmente”

ulteriori informazioni sull’applicazione in idealista labs

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Videocase rivoluziona le logiche del marketing immobiliare, innovazione e tecnologia a favore delle agenzie: un progetto unico in Europa.

Videocase si pone come la nuova frontiera del mercato immobiliare, un nuovo modo di concepire la promozione di immobili, di facilitare le transazioni immobiliari.

E la forza di questo progetto si fonda sulla sua unicità.

La competenza di professionisti del settore immobiliare, l’ampia conoscenza di questo mercato e degli attori che lo compongono, hanno posto le basi per un progetto unico in Europa, che sfrutta i più importanti canali di comunicazione. Una maxy-vetrina virtuale creata puntando l’attenzione sui trend di mercato, sulle esigenze degli acquirenti, sulle migliori strategie commerciali.

Videocase, offre la possibilità alle agenzie immobiliari di promuovere immobili attraverso il web e soprattutto attraverso la tv satellitare Sky.

Usare il web, per la promozione di un’agenzia, per velocizzare le transazioni immobiliari, è certamente una scelta vincente. E’ dimostrato infatti che la rete internet è oggi il maggiore veicolo di avvicinamento tra il venditore e l’acquirente. E su questa certezza, negli ultimi mesi, sono nati centinaia di portali di videoannunci sul web, ma Videocase mira più in alto.

Gli esperti di Videocase, mediante la costante osservazione delle parti protagoniste nelle azioni di compravendita immobiliare, hanno saputo cogliere le reali esigenze degli acquirenti e colmare le lacune presenti nella promozione da parte delle agenzie e dei portali sul web.

Il risultato è un prodotto vincente, unico nel suo genere, che promuove di fatto le migliori proposte immobiliari attraverso i mezzi di comunicazione più forti, dimezzando i tempi delle transazioni immobiliari.

Accanto al portale immobiliare, a disposizione delle agenzie, in cui inserire schede tecniche ed una galleria di almeno otto immagini per ogni singolo immobile, gli esperti di Videocase hanno aggiunto una finestra fondamentale, utilizzata per la prima volta nel marcato immobiliare: la tv satellitare.

Un canale Sky, in cui poter promuovere gli immobili attraverso video e messaggi pubblicitari, della durata di circa 90 secondi. Una combinazione unica che nasce dalla consapevolezza che la scelta di acquistare o prendere in affitto un immobile, si basa su una serie di riflessioni che non possono prescindere dalla visita, sia pure virtuale, dell’immobile.

La sinergia di questi due canali, rende Videocase un progetto che va aldilà di molti dei principi che hanno sinora sostenuto le linee guida del marketing immobiliare, e che permette di aumentare in modo esponenziale la visibilità di ogni proposta e di facilitare, di conseguenza, le transazioni.

E’ per questo che Videocase risulta una soluzione tanto unica quanto vincente, un progetto esclusivo, che merita il consenso e il supporto di agenzie, acquirenti e dei maggiori sindacati di categoria.

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torino: prezzi delle case di seconda mano in crescita del 3,5% nel secondo trimestre

• 2.347 euro/m2 il prezzo medio di un immobile sotto la mole
• l’aumento più tangibile nella zona periferica di aurora – rebaudengo (+3,4%). centro storico per la prima volta sotto i 3mila euro/m2

milano, 6 luglio 2009 – tornano a salire i prezzi delle case a torino nel secondo trimestre 2009, in modo più deciso rispetto al lieve rialzo registrato nei primi tre mesi dell’anno (+0,3%)

da aprile a giugno, le quotazioni immobiliari sotto la mole sono aumentate mediamente del 3,5%, portando il prezzo medio delle case a 2.347 euro/m2

il dato emerge dall’analisi periodica sui prezzi effettuata dall’ufficio studi di idealista.it (www.idealista.it) su un campione di 715 immobili di seconda mano presenti nel portale

scendendo nel dettaglio delle zone cittadine, le uniche flessioni riguardano la zona borgo vittoria – vallette (-0,8%; 1.905 euro/m2) e soprattutto il centro storico, dove i prezzi calano per il secondo trimestre consecutivo (-1,4%; 2.990 euro/m2) attestandosi, per la prima volta da quando è iniziata l’analisi di idealista.it, al di sotto della soglia dei 3.000 euro/m2

in rialzo le quotazioni negli altri quartieri cittadini. l’incremento più importante si registra nell’area di aurora – rebaudengo (+3,4%; 1.739 euro/m2), periferia nord-orientale, che comunque rimane la più economica della città; rivalutazione sulla quale potrebbe aver inciso il progetto della metropolitana che migliorerà i collegamenti con il centro cittadino

aumentano i prezzi anche nei quartieri occidentali, a san paolo–san donato (+0,7%; 2.387 euro/m2), che riconferma così il trend positivo dello scorso trimestre, e a santa rita–lingotto-mirafiori (+0,3%; 2.172 euro/m2), che ribalta il dato negativo della precedente analisi (-1,2%)

“le quotazioni immobiliari della città di torino sono in ripresa – afferma paolo zanetti, amministratore delegato di idealista.it – ma il dato complessivo non deve ingannare. infatti, questo nuovo e più deciso rialzo è dovuto alla rivalutazione dei quartieri periferici di aurora–rebaudengo. una performance sulla quale incide la nuova domanda di case sostenuta da cittadini extracomunitari attratti da prezzi più accessibili e la prospettiva di un miglioramento della vivibilità dell’area grazie al progetto della metropolitana che avvicinerà la periferia al centro cittadino”

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a roma le case di seconda mano costano 4.391 euro/m2

• 417mila euro il prezzo medio per un immobile tipo, di 95 m2 con 3 stanze, la tipologia immobiliare più comune nella capitale

milano, 6 luglio 2009 – la casa a roma è un sogno da circa 4.400 euro al metro quadro. a tanto ammonta il prezzo medio del mattone all’ombra del cupolone, secondo il primo rapporto dell’ufficio studi di idealista.it sugli immobili della capitale

da questa prima fotografia, scattata su oltre 1.800 immobili del portale, emerge il prezzo nominale per un immobile-tipo in città: circa 95 m2 con 3 stanze, secondo lo standard del parco immobiliare cittadino, che ammonta circa 417mila euro

più o meno quanto servirebbe oggi per comprare casa nei quartieri di fascia media come l’eur (4.067 euro/m2), monte mario (4.185 euro/m2), monte sacro (4.232 euro/m2), aurelia (4.349 euro/m2), monte verde (4.429 euro/m2), appia antica (4.453 euro/m2) e cassia-flaminia (4.553 euro/m2)

valori “normali” se confrontati alle cifre che circolano nel centro storico (7.136 euro/m2) dove, a seconda della zona, si possono raggiungere e superare i 24mila euro/m2 per un appartamento nelle immediate vicinanze di piazza navona. sempre nella fascia alta si collocano zone residenziali di elevato standing come parioli (6.154 euro/m2) e prati (6.002 euro/m2)

per qualcosa di più accessibile meglio orientarsi nei quartieri arvalia portuense (3.946 euro/m2), prenestino (3.785 euro/m2), colle aniene-collatino (3.731 euro/m2), cinecittà (3.646 euro/m2) ed ostia (3.295 euro/m2), dove le case costano praticamente la metà delle zone centrali. per quotazioni al di sotto dei tremila euro, la scelta obbligata cade su roma est, nei pressi del grande raccordo anulare, dove il mattone è quotato 2.560 euro/m2

“alla luce della nostra ultima analisi sui prezzi degli immobili, roma risulta la città più cara con quasi ottocento euro di scarto rispetto ai valori medi di milano – ha dichiarato paolo zanetti, amministratore delegato di idealista.it -. nei prossimi mesi sarà interessante vedere come evolverà la situazione nella capitale anche alla luce del previsto rallentamento dell’economia italiana e della ritrosia delle banche a concedere crediti. ragioni per cui pensiamo
che il mercato tenderà a una generale diminuzione dei prezzi di fascia medio-bassa a fronte di una sostanziale tenuta dei prezzi di fascia alta. la crisi indurrà a ristabilite le distanze nel mercato, quindi i prezzi dovranno adeguarsi alle reali possibilità delle famiglie”

 

nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a roma è basato su un campione di circa 2mila abitazioni inserite nel database del portale idealista.it depurate da distorsioni del campione derivanti da variabili come le case con giardino, da ristrutturare  o quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città

la città di roma è stata suddivisa in 24 zone. una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento mercato immobiliare

per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. la misurazione avviene mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro

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milano, prezzi delle case di seconda mano in frenata nel secondo trimestre

• nonostante la crisi, tengono i prezzi della case sotto la madonnina ma aumenta il divario tra le aree di maggiore appeal residenziale e quelle più periferiche
• i maggiori incrementi del trimestre riguardano la zona navigli-bocconi (+4%), trend negativo nei quartieri periferici

milano, 6 luglio 2009 – nuova frenata del prezzo degli immobili a milano. dopo un primo trimestre promettente, con i prezzi in crescita del 2%, le quotazioni sono rimaste pressoché invariate tra aprile e giugno (+0,3%)

comprare casa in città ora costa in media 3.613 euro al metro quadro, ma dall’ultima analisi condotta dall’ufficio studi di idealista.it su un campione di oltre 2.500 immobili, balza all’occhio il divario sempre più netto tra le aree di maggiore appeal residenziale e quelle più periferiche

le quotazioni: quartieri che scendono
sono 3 le zone che fanno registrare cali al di sopra del 2%. la caduta più significativa in zona forlanini (-2,9%; 3.241 euro/m2), seguita da certosa (-2,2%; 2.925 euro/m2) e chiesa rossa-gratosoglio (-2%; 2.997 euro/m2)

continua la discesa dei prezzi in altre zone periferiche della città, come lorenteggio-bande nere (-1,6%; 3.349 euro/m2) e famagosta barona (-1,3%; 3.098 euro/m2) che, insieme al quartiere certosa, hanno segnato 2 cali consecutivi da inizio anno

giù anche vigentino-chiaravalle (-1,5%; 3.122 euro/m2) e corvetto-rogoredo (-1%; 2.945 euro/m2). timida flessione per i quartieri comasina-bicocca (-0,2%; 2.796 euro/m2), invariati invece i prezzi degli immobili in vialba-gallaratese, la zona meno cara della città, dove un immobile costa 2.525 euro/m2. esattamente come tre mesi fa

quartieri in rialzo
se i prezzi fanno registrare ancora un trimestre con segno positivo è per la tenuta delle case di maggior pregio. l’andamento positivo dei prezzi ha riguardato quasi esclusivamente i quartieri residenziali del semi-centro. tra questi, navigli-bocconi (+4%; 4.814 euro/m2) registra la performance migliore del trimestre e diventa la zona più cara della città dopo il centro storico con prezzi che difficilmente vanno al di sotto dei 6.000 euro/m2, dove l’offerta è però scarsa

fiera de angeli (+2,8%; 4.798 euro/m2), garibaldi-porta venezia (+1,5%; 4.867 euro/m2) e città studi-lambrate (+1%; 3.472 euro/m2) hanno proseguito la loro ascesa per il secondo trimestre consecutivo. tornano a salire i prezzi di porta vittoria (+1,5%; 4.115 euro/m2), in progresso greco-turro (+0,8%; 3.017 euro/m2), mentre tra i quartieri periferici cresce solo baggio (+0,7%; 2.731 euro/m2)
 
in provincia, rincari per 3 dei 4 comuni oggetto di questa rilevazione. ad eccezione di  corsico, dove le case hanno perso l’1%del loro valore (2.417 euro/m2), comprar casa a sesto san giovanni (+3%; 2.698 euro/m2), monza (+2,3%; 2.671 euro/m2) e cinisello (+1,4%; 2.358) costa di più del trimestre scorso

“dopo una fase di incertezza è come se il mercato avesse trovato un nuovo riassetto – ha dichiarato paolo zanetti, amministratore delegato di idealista.it -. un effetto della crisi è che la gente pondera di più l’acquisto: si compra con maggiore attenzione alla qualità dell’immobile, la zona in cui è situato, la presenza o meno dei servizi. questo ha risvegliato l’interesse per determinati quartieri, mentre ne ha penalizzati altri. per questi è auspicabile una decisa correzione al ribasso delle quotazioni, altrimenti difficilmente l’offerta incontrerà la domanda”
nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a milano è basato su un campione di oltre 3.000 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore. di queste, 2.504 riguardano immobili in milano città, 506 della provincia

la città di milano è suddivisa in 18 zone. una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento del mercato immobiliare

per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città. tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al m2

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Videocase, il nuovo portale immobiliare, merita la partnership dell’UPPI, il sindacato dei proprietari immobiliari

Videocase.tv, il nuovo progetto immobiliare che si pone nel mercato immobiliare come una maxy-vetrina virtuale, basa la sua attività sulla visibilità attraverso i più importanti canali di comunicazione.

Videocase, di fatto offre la possibilità alle agenzie immobiliari di promuovere immobili attraverso il web e soprattutto attraverso la tv satellitare Sky. Partner del progetto, l’UPPI (Unione Piccoli Proprietari Immobiliari).

L’attenzione ai trend di mercato, alle esigenze degli acquirenti, alle migliori strategie commerciali, sono alla base del progetto di Videocase.

Usare il web, per la promozione di un’agenzia, per velocizzare le transazioni immobiliari è certamente una scelta vincente. E’ dimostrato infatti che la rete internet è oggi il maggiore veicolo di avvicinamento tra il venditore e l’acquirente. Ma non basta.

Non bastano le poche informazioni inserite all’interno di schede compilate per illustrare le caratteristiche generali dell’immobile. Non basta una galleria immagini composta da due o tre foto.

La scelta di un immobile si basa su una serie di riflessioni che non possono prescindere dalla visita, sia pure virtuale dell’immobile. L’alto numero di immagini è quindi fondamentale per avvicinare l’acquirente al venditore.

E’ per questo che Videocase propone una soluzione diversa, che si basa su questa e su altre riflessioni e scelte, che lo rendono un progetto unico nel suo genere.

Una vetrina virtuale sul web a disposizione delle agenzie immobiliari, in cui inserire schede tecniche ed una galleria di almeno otto immagini per ogni singolo immobile.

E inoltre una finestra importante su un canale Sky, in cui poter promuovere attraverso video e messaggi pubblicitari, della durata di circa 90 secondi, gli immobili in vendita o in affitto.

Il mix è un prodotto vincente, che promuove di fatto esclusivamente le migliori proposte immobiliari, attraverso i mezzi di comunicazione più forti, e che dimezza i tempi delle transazioni immobiliari.

La forza del progetto si fonda sulla competenza di professionisti del settore immobiliare, sull’ampia conoscenza di questo mercato e degli attori che lo compongono. Professionalità e competenza, che hanno meritato il sostegno e la partnership della UPPI, il sindacato che difende i diritti di proprietà immobiliare su tutto il territorio nazionale.

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Nasce Videocase.tv, il primo portale immobiliare che promuove immobili su Sky

Nasce Videocase.tv un nuovo grande progetto, un nuovo portale che sfrutta i maggiori canali di comunicazione a favore del mercato immobiliare.

Ma Videocase.tv è molto più di un semplice portale o un aggregatore di proposte immobiliari.
Il progetto si basa, infatti, su una duplice visibilità, frutto dell’unione tra l’enorme potenziale pubblicitario del web e quello della televisione satellitare.

Il web è certamente il canale attualmente più utilizzato nella sponsorizzazione, da parte delle agenzie, e nella ricerca, da parte degli acquirenti, di immobili.

La tv satellitare è la nuova frontiera della televisione, Sky il colosso della categoria.

Il progetto si riferisce ad agenzie immobiliari di ogni genere, siano esse delle piccole realtà, o grandi catene in franchising sul territorio nazionale ed internazionale. Videocase permette di pubblicizzare ogni singola proposta immobiliare sul web, gratuitamente, e su Sky mediante messaggi promozionali e immagini, in cui è possibile inserire ogni tipo di informazione sull’immobile.

Un progetto unico nel suo genere, che ha l’obiettivo primario di creare un luogo di incontro tra domanda ed offerta, incrementando in modo esponenziale la visibilità e, di conseguenza la promozione delle agenzie immobiliari e degli immobili da esse proposti.

Le agenzie che decidono di aderire a questo nuovo grande progetto, avranno l’opportunità di realizzare da a sei a quindici video pubblicitari mensili, che saranno visibili sul web e su Sky. Gli acquirenti potranno visualizzare ogni singolo immobile e ricevere ogni informazione in modo dettagliato e preciso, avendo anche l’opportunità di ricevere assistenza da consulenti e professionisti del settore immobiliare.

La scelta degli immobili, dei messaggi e di ogni singola proposta, è garantita da un’attenta selezione, volta ad offrire solo il meglio del mercato immobiliare per gli acquirenti e un ritorno importante in termini di immagine e profitto per le agenzie immobiliari.

www.videocase.tv

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