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Mutui ancora più difficili per gli stranieri. Si punta ad immobili di basso valore

Tempi duri per gli stranieri residenti che vogliono comprare casa in Italia: il portale Mutui.it (www.mutui.it), in collaborazione con Facile.it (http://www.facile.it/mutui-prima-casa.html), ha analizzato circa 10mila preventivi di mutuo compilati nel primo semestre 2014, scoprendo che non solo sono diminuite le loro domande, passate dall’essere l’11% al 9,8% del totale, ma anche le cifre richieste si sono fatte più contenute.

«Se è vero che gli stranieri sono ormai l’8,1% dei residenti in Italia (dati ISTAT) e che il loro processo di integrazione passa anche attraverso l’acquisto della prima casa – dichiara Lorenzo Bacca, responsabile Business Unit Mutui per entrambi i portali – il cambiamento della richiesta media di mutuo, diminuita del 16% in due anni, evidenzia una grossa difficoltà che li accomuna agli italiani.»

Le domande di mutuo da parte di cittadini stranieri puntano all’acquisto della prima casa: questa, infatti, è la finalità indicata dal 73% del totale di immigrati. La richiesta media è pari a 114.000 euro (era 132.000 euro nel 2011) e si punta a finanziare solo il 63% del valore dell’immobile che si intende acquistare (nella rilevazione precedente si arrivava all’80%). A rimanere stabile è il valore della prima casa: si chiede di meno, ma si punta ad un immobile che costa, stabilmente, circa 163.000 euro. Un valore nettamente più basso rispetto alla richiesta degli italiani, che, sempre in media, vogliono acquistare un immobile del valore di 215.000 euro (fonte Mutui.it – rilevazione aprile 2014). Resta stabile la durata, leggermente inferiore ai 25 anni. Per quel che concerne i tassi, si dà preferenza a quello variabile, richiesto dal 62% degli stranieri alle prese con la prima casa.

«Se confrontati con i valori medi italiani delle richieste di finanziamento per l’acquisto della prima casa – continua Bacca – questi dati evidenziano l’interesse dei cittadini stranieri per immobili di valore inferiore rispetto alla media nazionale: evidentemente, pur di comprare casa si accettano immobili in zone più periferiche, o magari in condizioni peggiori».

Da dove vengono, dove vogliono vivere

Per quanto riguarda la nazionalità degli stranieri alle prese col mutuo, a rappresentare il campione statistico più importante resta la comunità rumena: circa il 17% dei mutui prima casa richiesto da uno straniero vede coinvolto un cittadino nato in Romania. Va detto, ad ogni modo, che solo due anni fa i rumeni rappresentavano addirittura un terzo del campione: segno che – come accaduto per la comunità albanese in passato – anche la comunità rumena (la prima per numerosità) sta normalizzando i suoi flussi migratori e anche la spinta all’acquisto della casa si è ridotta.

Seguono, nella classifica, i cittadini tedeschi (circa l’8%), i moldavi e gli albanesi (7%). Da notare che, pur essendo la comunità marocchina seconda in Italia per numero di immigrati, da loro arrivano solo il 2% delle richieste (sono diciottesimi nella classifica).

In merito alla distribuzione territoriale delle richieste di mutuo, il quadro che emerge tratteggia una condizione identica alla rilevazione precedente: le regioni in cui vi è la richiesta maggiore sono quelle del Nord e del Centro Italia, Lombardia (26%) e Lazio (12%) su tutte. Seguono Emilia Romagna e Veneto (11%),

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Motivazioni per comprare casa assieme a un agente

Nel fare l’acquisto prima casa è vitale decidere se si vuole farsi aiutare da un agente, se si preferisce fare da soli o se si vuole fare in entrambi i modi. Fare tutto da soli richiederà parecchio tempo e risorse per fare la ricerca e sbrigare le pratiche. Se si decide invece di farsi aiutare da un professionista immobiliare è vitale prima di tutto assicurarsi che sia un professionista onesto e competente e, sebbene questo comporterà il pagamento di una percentuale una volta che la casa verrà venduta, ecco quali sono i vantaggi nel scegliere tale via:

Conoscenza del quartiere. Nessuno meglio di un agente immobiliare conosce la città dove desideri comprare casa. Esso potrà darti elementi sulla qualità della vita, la presenza di scuole e supermercati nella zona, l’età media di chi risiede nelle vicinanze ecc.

Valore della proprietà. Il professionista immobiliare potrà darti indicazioni sul valore dell’abitazione e sul fatto che si possa rivalutare successivamente. Per questa ragione egli dovrebbe essere consapevole se la città dove vuoi fare l’acquisto casa si svilupperà successivamente, se verrano aperti cantieri, se esistono piani di riqualificazione del quartiere ecc.

Professionalità. Il tuo agente immobiliare sarà in grado di negoziare il giusto prezzo per la tua nuova casa, potrà aiutarti a scegliere dove desideri vivere e ti guiderà nel fare l’acquisto della prima casa. Per questa ragione è importante dialogare con il tuo professionista immobiliare e fare più interrogativi possibili prima di acquistare un’abitazione.

Più possibilità di ottenere il prestito casa. In pratica ogni agente immobiliare fa anche da intermediario per i mutui casa. E’ utile sentire cosa ha da proporre chiedendo in precedenza tuttavia se devi pagargli delle commissioni o se le riceverà dalla banca. Avere l’agente come intermediario può dimostrarsi vantaggioso per due motivazioni:
* Avrai l’opportunità di rendere più veloci le pratiche
* Quando si ha una somma iniziale minima, il professionista immobiliare riesce a facilitare la concessione del prestito poichè gli istituti di credito sono più inclini ad agire tramite l’agente immobiliare in quanto possono dividere il rischio che ne deriva sul totale dei mutui casa apportati dall’agenzia immobiliare.

Notare i dettagli. Un agente competente sarà in grado di vedere i particolari dell’immobile che vorresti acquistare che da solo non riusciresti a notare. Ad esempio potrebbe farti capire per quale motivo quella casa potrebbe dimostrarsi adatta per la tua persona e come si potrà adattare al tuo stile di vita.

Sicurezza. Parecchie volte lo shock iniziale di acquistare un’abitazione può dimostrarsi opprimente e spesso parlarne con il tuo professionista immobiliare si rivelerà sufficente a migliorare le tue sensazioni. Altre volte potresti aver la necessità di visitare ancora un pò di abitazioni prima di fare una scelta. Un professionista immobiliare capace e che ama il suo lavoro sarà in grado di darti consigli pratici in ognuna di queste circostanze.

Queste sono alcune delle ragioni per le quali è vantaggioso affidarsi ad un agente competente per acquistare casa invece che tentare di fare da soli. Tuttavia, per trovare tutte le giuste conoscenze per effettuare l’acquisto casa in serenità, clicca su: acquisto prima casa

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Comprare casa: scegliere la città ideale per andare a vivere

Nell’acquistare casa un fattore fondamentale è senza dubbio il quartiere. Difatti, le abitazioni possono apparire meravigliose quando le vedi su internet, ma c’è l’eventualità che la zona nel quale è posizionata questa magnifica abitazione sia meno gradevole. Perciò, prima di spostarti in un nuovo paese risulta essere un’ottima cosa fare una ricerca e trovare più informazioni possibili sul posto nel quale desideri trasferirti.
Per scegliere la città ideale per andare a risiedere e effettuare con tranquillità tutti i passi per acquistare casa con successo, clicca su: acquisto prima casa

E’ utile cominciare facendo delle domande al tuo agente immobiliare. Infatti, se ti stai trasferendo in una nuova metropoli è indicato cercare un professionista immobiliare che conosca la zona di tuo interesse. Gli agenti sono un’ottima fonte di informazioni e di norma essi conoscono la città nella quale operano meglio di chiunque altro.

In riferimento a ciò, nel cercare informazioni su una città esistono alcuni aspetti fondamentali di cui essere consapevole. Trova quindi risposta alle seguenti domande: E’ una città industriale? E’ basata sul turismo? Che atmosfera troverai quando ti sposterai li?

Un ulteriore aspetto importante da considerare è quello della sicurezza. Per questa ragione devi provare a fare una indagine per sapere se è un’area ad alto tasso di criminalità o se invece la zona viene considerata sicura. Un altro aspetto da considerare è se la città nella quale andrai a risiedere è pulita. Per questo motivo fai in modo di sapere se c’è un efficiente servizio di raccolta dei rifiuti e fai un giro per la zona per osservare se gli spazi comuni sono tenuti in ordine.

L’elemento successivo da considerare è il mercato del lavoro e la presenza di scuole. E’ opportuno essere consapevoli di che possibilità lavorative offre l’area nella quale vorresti andare a risiedere. Esiste l’opportunità di fare carriera nel tuo settore? Poi, anche se non hai figli, essere al corrente se ci sono delle scuole è un altro aspetto importante. Difatti, è un fattore che viene considerato importante per un quartiere e se deciderai di trasferirti lì, il fatto che ci siano delle buone scuole ti permetterà di rivendere l’abitazione ad un prezzo maggiore.

Inoltre, è opportuno anche sapere cosa è disponibile vicino alla casa e valutare la rilevanza di questo aspetto in base alle tue abitudini. Se fai la spesa una volta alla settimana allora non sarà fondamentale avere un supermercato sotto casa. Se vai sovente al ristorante o al cinema, in questo caso il fatto che siano presenti nelle vicinanze si rivelerà un valore aggiunto per te stesso e per la qualità della tua vita.

Tenta anche di valutare quale progresso futuro potrà avere il quartiere. Anche a questo proposito potrai richiedere informazioni al tuo professionista immobiliare, ma potrai capire questo anche girando per la città e osservando attentamente. Nota in particolare se esistono piani di sviluppo per il quartiere in questione. Lavori in corso per costruzioni sia abitative che commerciali possono infatti incrementare drasticamente il valore della proprietà. Ricorda in merito a ciò che progetti di costruzioni future possono senz’altro impreziosire o devalorizzare la città dove è posizionata l’abitazione, perciò più informazioni possiederai prima di traslocare e più chance avrai di fare un buon affare.

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5 motivazioni per cercare una casa da comprare piuttosto che scegliere di andare in affitto

Ci sono talune situazioni nelle quali è meglio decidere di andare in affitto, ma sovente comprare un’abitazione ha più benefici. In ogni caso degli studi hanno dimostrato che ci sono parecchi benefici per i proprietari di case come per la comunità dove sono inseriti e questi sono un più elevato livello di istruzione per i figli, un minor tasso di adolescenti che rimangono incinte e un guadagno annuo più elevato per la prole. Oltre a quello che dicono questi studi, sotto vengono elencati alcuni dei principali vantaggi di avere una casa. C’è un ebook sulla rete che ti darà l’opportunità di acquistare casa in tranquillità, facendo le scelte giuste, per scoprirlo, clicca su: comprare una casa

* Costi per l’immobile più stabili. I pagamenti degli affitti possono rivelarsi poco prevedibili e solitamente aumentano con cadenza annuale, invece la gran parte dei costi dei mutui resta immutata per l’intero periodo del prestito e, se gli oneri incrementano, tutto ciò di solito può avvenire in un modo meno brusco. Questi oneri stabili delle abitazioni risultano essere cruciali specialmente nei periodi di inflazione nel momento in cui chi è in affitto perde una quantità più alta di soldi e i proprietari guadagnano in misura maggiore.

* Risparmio sugli oneri fiscali. I proprietari di una casa possono spendere meno di tasse in quanto possono dedurre gli interessi sul mutuo così come altre deduzioni ed incentivi per chi compra la prima casa. Questo può dimostrarsi una somma notevole nei primi periodi in quanto i primi periodi di pagamento del prestito sono costituiti fondamentalmente da interessi e imposte.

* Consolidamento del debito. Se ne hai bisogno, puoi finanziare nuovamente un mutuo per consolidare altri debiti (un’opportunità che non hai se abiti in affitto). E gli interessi sono inoltre deducibili. Tutto ciò può dimostrarsi utile in condizioni particolari di necessità ma in ogni caso essere al corrente di avere questa chance può permetterti di essere più tranquillo.

* Soldi investiti. Piuttosto di dare soldi a qualcun altro, i proprietari di una casa stanno facendo un investimento nella loro stessa abitazione. Tutto ciò è di solito uno dei più importanti investimenti che una persona fa nella sua vita. Infatti, ogni anno che abiti nell’immobile, possiedi una parte sempre maggiore della stessa e potrai recuperare l’investimento una volta che decidessi di vendere l’abitazione. E’ come avere un deposito che aumenta sempre di più con il tempo. Inoltre, se la casa incrementa il suo valore, e di norma avviene questo, è come se tu avessi più soldi e sarai tu a trarre beneficio di tutto ciò. Potrai quindi usare questo maggiore valore per scopi da raggiungere in futuro.

* E’ tua! Quando sei proprietario di una casa, hai il pieno controllo. Hai la libertà di dipingerla come desideri. Nessuno può venire a casa tua per controllare lo stato della tua abitazione e nessuno può lamentarsi per ciò che concerne l’utilizzo che fai dell’abitazione dove vivi. Inoltre, gli affitti risultano essere, specialmente nei grandi centri, sempre più elevati e i i soldi messi da parte si rivelano da un pò di tempo scarsamente fruttiferi nell’investimento in titoli. Per cercare una casa da comprare con successo e prendere tutte le giuste decisioni, clicca su: comprare casa

Scopri anche il blog che fornisce strategie per comprare casa, visita: compro casa

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