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Acquistare casa: Cagliari città dei grandi affari

Trascinata dalla tendenza generale al ribasso che nel 2014 ha portato il prezzo degli immobili in Italia a diminuire del 2,9%, la Sardegna tutto sommato ha retto con un -0,9%, dato che però va confrontato con quelli più specifici di alcune città e centri turistici importanti, che hanno fatto registrare cali più significativi.

La situazione più eclatante riguarda il mercato delle case in vendita a Cagliari: il capoluogo di regione fa registrare uno dei ribassi più consistenti in Italia, giunto al -7,5%, inferiore soltanto rispetto a quello relativo alle città di Pisa, Trieste e Verona. Oggi il prezzo medio di un immobile a Cagliari è di 2185 euro/m², ben 176 euro in meno rispetto alla quotazione risalente a dicembre 2013. Analizzando quindi tali dati la conclusione non può che essere che acquistare un appartamento in vendita Cagliari in questo momento è estremamente vantaggioso, occorrerà verificare quanti avranno sufficiente liquidità per concludere gli affari.

Stessa tendenza, con un ribasso più contenuto, la fanno registrare i capoluoghi di provincia Nuoro (-1,1%) e Olbia (-0,8%), al quale evidentemente neppure la vicinanza del mare ha permesso di mantenere quantomeno stabili i prezzi del mattone.

Segno meno anche per quanto riguarda alcune rinomate località di villeggiatura quali Alghero (-2,6%), Castelsardo (-1,8%) e Palau (-6,5%). Confermano invece il trend positivo, già avviato da diversi anni, località quali La Maddalena (+1,2%) e San Teodoro (+3,4%), quest’ultima particolarmente apprezzata dai giovani per le numerose opportunità di svago e di divertimento che è in grado di offrire, unite ovviamente alla irresistibile bellezza delle sue spiagge.

Oggi più che mai il mercato degli immobili nell’isola è condizionato dalla possibilità di fare cassa sfruttando la rendita derivante dalle prenotazioni delle case affitto Sardegna, ormai sempre più richieste soprattutto durante la stagione estiva.

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Case in vendita in Sardegna: quali sono i prezzi attuali

Agli italiani in cerca di sole che pensano a Maiorca, Ibiza e Cipro per le vacanze va ricordata la Sardegna, la seconda isola più grande del Mediterraneo, ad appena un’ora di volo dal continente e vero e proprio gioiello naturale che la rende attraente per chi esige un luogo incontaminato a prezzi relativamente bassi.

Nel nord-est, in Costa Smeralda, dove risiedono varie celebrità , si aggiunge un po’ di polvere di stelle a questa isola così semplice e selvaggia. Vi è un aeroporto internazionale ad Olbia, una costa frastagliata, belle spiagge e acque color cobalto. A differenza del resto dell’isola, quest’area è costosa. Per 1.500.000 euro si ottiene una villa di quattro camere da letto con vista sul mare. Ma per le ville fronte mare il prezzo sale verso l’alto a 8.000.000 euro. “Non aspettatevi molte trattative sui prezzi, la domanda rimane alta”, avverte Carlo Vallebona di Explore Sardinia, un’agenzia immobiliare e turistica di case vacanze in Sardegna con sede a Quartu Sant’Elena (Cagliari).

Una zona molto più conveniente è il sud Sardegna, a 45 minuti di auto dall’aeroporto di Cagliari. Era economicamente meno accessibile nei giorni pre-recessione, ora va decisamente meglio e l’investimento risulta doppiamente vantaggioso grazie alla possibilità di affittare la casa ai numerosi turisti che giungono da ogni parte del mondo sfruttando le centinaia di voli offerti dalle compagnie aeree low cost. In questa zona le ville in vendita Sardegna non sono tantissime, ma costano in media il 40% in meno rispetto agli immobili della Costa Smeralda, quindi il prezzo di una villa con tre camere da letto può partire da 200.000 euro. Le case meno recenti possono essere acquistate a circa 50.000 euro in meno, anche se richiedono un minimo di spesa per una ristrutturazione di base.

La terza zona per i potenziali acquirenti comprende la città capoluogo, Cagliari. Affascinante, con un pittoresco centro storico e un trafficato e moderno porto, offre tantissime case in vendita. Nel quartiere Marina, che si affaccia sul porto, si possono trovare dei caratteristici bivani a partire da 120.000 euro.

La città e l’isola sono incontaminate e il divieto assoluto di costruire in prossimità della costa significa che la Sardegna può evitare il destino della Spagna e delle sue isole. Eppure il suo fascino è accentuato dalla relativa inaccessibilità.

La Sardegna è una meravigliosa destinazione di vacanza e chi vi acquista una casa può godere del sole per almeno nove mesi all’anno.

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Visita Barbagia e Ogliastra, il lato più selvaggio della Sardegna

Conoscere la Sardegna più autentica, quella dell’interno, con le sue tradizioni, la sua cultura, le sue produzioni artigianali e i suoi paesaggi può rivelarsi un’esperienza intensa ed entusiasmante. Il mese di settembre rappresenta il momento ideale (insieme a maggio) per visitare i borghi di montagna della Sardegna, in quanto il clima è ancora particolarmente gradevole, il sole splende quasi ogni giorno e il caldo afoso della stagione estiva è ormai soltanto un ricordo.

Le regioni geografiche che ospitano questi suggestivi musei a cielo aperto sono la Barbagia e l’Ogliastra, scolpite dal complesso montuoso del Gennargentu, in cui si trova la vetta più alta della Sardegna, Punta La Marmora, e quello del Supramonte.

Questi luoghi aspri e selvaggi sono custodi di una cultura per certi versi ancora arcaica, dove sono fondamentali valori come la cortesia e l’ospitalità. Visitando prima le coste dell’isola e poi il suo interno ci si accorge di come si tratti di due mondi completamente differenti.

Prendere in considerazione l’idea di affittare una casa vacanza Sardegna è un’ottima soluzione per poter contare su un comodo punto d’appoggio da cui partire per intraprendere gli itinerari in questione.

Uno dei paesi più caratteristici della Barbagia è Orgosolo, dove si possono ammirare i tipici murales, dipinti murari che arricchiscono e abbelliscono le case. A breve distanza troviamo Oliena, borgo di cui si apprezzano soprattutto le bellezze naturali come la selvaggia Valle di Lanaittu, che ospita l’incredibile villaggio preistorico di Tiscali, oppure la fonte di Su Gologone. Durante la visita ad Oliena non si può non assaggiare il Nepente, una deliziosa qualità di vino Cannonau che esalta in maniera decisa il sapore della carne arrosto.

Merita una visita anche il paese di Mamoiada, luogo d’origine dei Mamuthones, personaggi carnevaleschi che con i loro campanacci penzolanti sulla schiena si esibiscono in balli arcaici e quasi magici. Qui è possibile visitare il Museo delle Maschere Mediterranee, luogo che lascia letteralmente a bocca aperta per la stranezza e la fantasia delle maschere esposte.

Suggestivi anche i borghi di Tonara e Aritzo, la cui particolarità è quella di essere costruiti sui fianchi delle montagne: il primo è soprattutto noto per la produzione artigianale del torrone, il secondo per le enormi foreste verdi.

Un’altra attrazione che offre la Barbagia si trova a Sadali, piccolo paesino che purtroppo rischia di diventare completamente disabitato: qui si trova la grotta di Is Janas, che secondo una leggenda sarebbe stata la dimora di tre streghe.

Passiamo dalla Barbagia all’Ogliastra: i paesi montani che meritano assolutamente una visita sono Jerzu, Ulassai e Urzulei. Oltre che caratteristico, Jerzu è noto soprattutto per essere il produttore principale di Cannonau, vino rosso per eccellenza in Sardegna: a questo, nella seconda settimana di agosto, sono dedicati una serie di eventi che culminano con Calici sotto le Stelle, che attrae ogni anno migliaia di visitatori. A pochissimi chilometri da Jerzu troviamo Ulassai, chiamato il paese delle fontane: come Jerzu, anche questo paese è costruito su un ripido sperone roccioso chiamato tacco, circondato da grotte e cascate. Infine, il paese di Urzulei, che insieme a quello di Orgosolo ospitano la Gola di Gorroppu, il canyon più grande d’Europa: un impressionante scenario roccioso che richiama amanti delle escursioni e della scalata.

Sono sempre più le persone che decidono di acquistare case vendita Sardegna anche per scoprire questo angolo dell’isola spesso snobbato. Qui si può cogliere l’essenza più vera della Sardegna e scoprire un mondo immerso in un tempo che sembra lontano.

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A Cagliari il prezzo degli appartamenti continua a diminuire

Osservando le innumerevoli conseguenze della crisi economica, si nota come uno dei settori maggiormente condizionati da questo fenomeno sia quello immobiliare, pesantemente penalizzato dalla diminuzione della domanda e dalla scarsa propensione delle banche a concedere il mutuo.

La naturale tendenza del mercato immobiliare è stata quella di abbassare i prezzi di vendita, facendo registrare quote così basse come non si segnalavano da tempo.

Ci sono poi alcune aree e città che hanno visto ridursi i prezzi di vendita delle case ben al di sotto della media nazionale: uno di questi è Cagliari. Lo splendido capoluogo della Sardegna, affacciato sull’ampio Golfo degli Angeli, è diventato una miniera di occasioni per quanto riguarda il mercato immobiliare.

Ecco alcuni numeri: nel giugno 2011 il prezzo medio di vendita delle case era di 2816 euro al mq contro i 2369 euro al mq di maggio 2013 e facendo registrare un calo di 275 euro al mq soltanto nell’ultimo anno.

Entrando nello specifico, buone notizie per chi avesse intenzione di investire in uno dei tanti appartamenti Cagliari: a maggio 2013 il prezzo è di 2406 euro al mq, 221 euro in meno rispetto ad un anno fa e addirittura 425 euro in meno se confrontato con il dato di due anni fa.

A tutto ciò va aggiunto il fatto che l’offerta è notevolmente cresciuta negli ultimi anni, ponendo gli investitori davanti ad una vetrina immobiliare ampia e diversificata.

Nel panorama delle case vendita Sardegna, Cagliari è sicuramente una delle località in cui l’investimento produce i risultati migliori. Il motivo? Cagliari è una città sul mare, che soprattutto d’estate diventa particolarmente ricercata dai turisti. Oltre ad ospitare la lunghissima spiaggia del Poetto, Cagliari ha inoltre il vantaggio di trovarsi esattamente al centro della costa meridionale della Sardegna, pertanto in posizione favorevole per raggiungere in breve tempo bellissime spiagge di località quali Villasimius, Costa Rei, Chia, Santa Margherita di Pula e altre ancora.

Il rinnovamento apportato alla città e la presenza di un’offerta turistica più ampia e diversificata hanno reso Cagliari, da almeno una decina d’anni, una destinazione ormai costantemente visitata durante tutto l’arco dell’anno.

Acquistare casa a Cagliari in questo momento significa non soltanto avere una sicura fonte di reddito ma possedere una preziosa opportunità per conoscere e vivere una delle città più suggestive del Mediterraneo.

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Le zone più convenienti della Sardegna per acquistare casa

In questi tempi di crisi non si può certo dire che il mercato immobiliare in Italia stia vivendo un periodo felice, colpito soprattutto dalla scarsa propensione dei nostri connazionali nel richiedere mutui alle banche che, a loro volta, concedono sempre più difficilmente e a tassi d’interesse non sempre vantaggiosi. Tuttavia, se si analizzano i dati che periodicamente pubblicano l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate e tanti altri istituti di statistica, ci si rende conto che non tutti i mali vengono per nuocere. Ne è un esempio lampante la Sardegna: nell’isola al centro del Mediterraneo, apprezzata in tutto il mondo soprattutto per il suo mare e meta vacanze al centro dei desideri per migliaia di turisti, il prezzo delle case in vendita si è vertiginosamente abbassato e questo fenomeno pare non arrestarsi.

Secondo alcune fonti, nel mese di maggio 2013 il prezzo medio al mq delle case vendita Sardegna si attesta a 2513 euro, circa 200 euro in meno rispetto alla quota registrata due anni fa (quota che si riduce ulteriormente nel confronto con periodi ancora precedenti). Da ciò si desume che questo risulti un momento particolarmente favorevole per investire nel mattone in Sardegna.

L’affare diviene più vantaggioso se si decide di acquistare in zone dove il calo dei prezzi degli immobili è maggiore e la localizzazione risulta potenzialmente redditizia. Rientrano pienamente in questa categoria alcune zone dell’interno come la Barbagia, percorsa dalla catena montuosa del Gennargentu e circondata da boschi, laghi e fiumi, oppure alcune zone costiere ancora distanti dal turismo di massa ma che ospitano spiagge che nulla hanno da invidiare, ad esempio, a quelle della celebre Costa Smeralda: stiamo parlando della costa dell’Ogliastra, che occupa la fascia centro-orientale della Sardegna e che comprende alcune delle spiagge giudicate tra le più belle al mondo come Cala Goloritzé, Cala Luna e Cala Mariolu; oppure la costa dell’Oristanese, sulla sponda opposta, paradiso per gli amanti delle immersioni e del surf (Capo Mannu è una delle mete più apprezzate dai surfisti in Europa). A queste si aggiungono la selvaggia Costa Verde, con le sue dune di sabbia alte anche centinaia di metri e altre isolate località come Carloforte, suggestiva cittadina dell’isola di San Pietro, nel sud della Sardegna.

Il caso di quest’ultima località risulta particolarmente interessante: il mercato delle case Carloforte è uno dei più redditizi in Sardegna perché le richieste di case vacanze per l’estate sono in continuo aumento ma i prezzi di vendita degli immobili rimangono invariati rispetto al passato, garantendo un investimento di sicura solidità.

Soprattutto per chi decide di investire nelle località di mare, l’acquisto di una casa in Sardegna significa poter beneficiare di una importante rendita che deriva dagli affitti stagionali e che non conosce crisi visto che sempre più turisti preferiscono per motivi economici le case vacanze agli hotel.

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Le case in vendita in Sardegna fanno sempre più gola ai tedeschi

Gli italiani sono ormai troppo frenati sulla richiesta di mutui per acquistare casa? Ci pensano allora i tedeschi a farsi avanti nel nostro mercato immobiliare. Secondo una ricerca condotta dall’istituto indipendente Scenari Immobiliari, dal 2004 al 2012 i compratori stranieri di case e appartamenti sono aumentati del 53% e su 10 compravendite, quattro hanno come controparte acquirenti tedeschi: in Italia il giro d’affari dello scorso anno si aggirava intorno ai 2,1 miliardi di euro. Il nostro Paese è inoltre il primo in Europa per l’offerta di immobili.

Tra i vari dati riportati emerge uno spiccato interesse dei tedeschi per le case vendita Sardegna. Le ragioni di ciò? Sicuramente la bellezza del suo mare, ormai de decenni preso d’assalto dai turisti che desiderano goderselo durante le vacanze estive, ma anche il drastico calo dei prezzi degli immobili, diminuiti fino del 30%. E intanto l’offerta cresce: strozzati dall’Imu, sono sempre più gli italiani che vogliono disfarsi delle seconde case.

Dopo l’interesse mostrato per anni dai tedeschi verso le colline toscane, ecco che ora anche la Sardegna è finita nella lista dei desideri dei nostri vicini europei, e pare che in questo 2013 sia previsto un ulteriore aumento di richieste di immobili da parte dei cittadini stranieri.

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Casa vacanza Sardegna: l’alloggio amico del budget

La Sardegna è in grado di soddisfare qualsiasi esigenza: mare cristallino, montagne incontaminate, incantevoli parchi naturali, vita notturna animata e ville lussuose sono soltanto alcuni degli ingredienti di questa terra.

Per organizzare un viaggio in Sardegna occorre innanzitutto decidere la zona da visitare: per chi volesse vivere una vacanza all’insegna della natura, si consiglia la costa meridionale, dove gli insediamenti turistici sono poco invasivi e si può godere di paesaggi incontaminati e selvaggi. Un esempio su tutti: l’isola di San Pietro, dove affittando una villa Carloforte è possibile scoprire una delle zone più vergini della Sardegna.

Se l’obiettivo della vacanza è invece quello di divertirsi in maniera sfrenata, la località ideale è San Teodoro, dove si trovano tante discoteche, pub, spiagge frequentate da giovani e ovviamente un mare splendido. Il nord è invece particolarmente adatto a chi è alla ricerca di vacanze rilassanti.

Dopo aver scelto la meta è utile stabilire un budget congruo con la propria disponibilità economica, tenendo presente che i prezzi più alti riguardano la prima metà di agosto. Per vacanze di almeno una settimana, si consiglia l’affitto di una casa vacanza Sardegna, sicuramente la sistemazione più economica per chi non vuole rinunciare alle comodità. Nel bilancio della vacanza va ovviamente tenuto anche conto del costo dei voli o dei traghetti, con possibilità di grande risparmio se prenotati con largo anticipo.

La Sardegna è tutta bella da visitare, perciò se ci si ferma in un solo luogo e per poco tempo si perde la possibilità di vedere tanti posti meravigliosi. Per chi avesse maggiori possibilità di spesa, l’ideale sarebbe acquistare una delle tante case vendita Sardegna in modo da avere costantemente un punto di riferimento da cui partire per gli itinerari scelti. Ovviamente è sempre meglio rivolgersi ad agenzie serie e competenti, in grado di fornire tutta l’assistenza necessaria durante la scelta e l’atto di compravendita dell’immobile.

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Case in vendita in Sardegna: quali prendere in considerazione

Punto saldo della società italiana fino a non troppi anni fa, la casa è sempre stata strettamente collegata al concetto di famiglia, al quale si aggiungono i concetti di indipendenza e stabilità per tutte quelle giovani coppie che decidevano di fare il cosiddetto grande passo.

Al giorno d’oggi queste certezze sono diventate meno salde, soprattutto al Sud e quindi anche in Sardegna, dove la crisi economica e la disoccupazione hanno ridimensionato le aspettative di vita e minato i progetti futuri. Nonostante ciò l’acquisto della casa rimane uno degli obiettivi più importanti nella vita di ognuno ed è per questo che è necessario capire come comportarsi per comprare casa senza alcun rischio.

Innanzitutto bisogna scegliere la zona adatta: per chi volesse vivere in città, sappia che le case vendita Sardegna sono inserite in tessuti urbani nei quali la vita, a differenza di tanti altri grandi centri del resto d’Italia, è decisamente più sostenibile tanto dal punto di vista economico che della vivibilità.

Non bisogna poi tralasciare requisiti quali la vicinanza al posto di lavoro, ai mezzi di trasporto e alle scuole, nel caso di giovani coppie intenzionate ad avere dei figli, la presenza di attività commerciali e altri servizi di prima necessità. Favorire le zone verdi, che nell’isola fortunatamente ricoprono vaste aree. Per chi invece volesse inserirsi in un contesto assolutamente tranquillo e immerso nella natura, può sempre optare per una delle tante ville vendita Sardegna, magari al mare, uno dei “pezzi forti” dell’isola.

La soluzione più semplice e comoda per acquistare casa è sicuramente quella di rivolgersi ad un’agenzia immobiliare. Prima di firmare un mandato o preliminare d’acquisto è bene informarsi sulla serietà e correttezza della società con la quale si pensa di lavorare.

È prudente inoltre far controllare tutta la documentazione dal proprio legale di fiducia nei casi in cui ci si trova a firmare contratti che vincolano per anni dal punto di vista economico.

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Mare e montagna per le tue vacanze in Sardegna

Nonostante la stagione estiva stia ormai volgendo al termine, la Sardegna continua a regalare ancora parecchie sorprese e a mostrare angoli di paradiso. Affittare una casa vacanze Sardegna in questo finale d’estate garantirebbe sicuramente un comodo punto d’appoggio dal quale partire per itinerari davvero suggestivi. L’attenzione si rivolge all’altopiano montuoso del Supramonte, che si estende lungo il versante centro-orientale dell’isola e che caratterizza la fisionomia dei paesi di Oliena, Orgosolo e Dorgali. La prima tappa coincide con la grotta di Ispinigoli, nei pressi di Orosei: denominata anche Abisso delle Vergini, è una spettacolare cavità che si estende per circa 38 metri e che in antichità doveva probabilmente essere un luogo di sacrifici umani agli dei. Si prosegue quindi per Cala Cartoe e Cala Osalla, due piccole spiagge dalla sabbia finissima e acque limpidissime. Percorrendo successivamente una strada panoramica si arriva al paese di Cala Gonone, dal cui porto partono ininterrottamente le imbarcazioni che permettono di visitare spiagge una più bella dell’altra, quali Cala Luna, considerata da molti una una delle più belle del Mediterraneo, Cala Sisine, Cala Biriola, Cala Mariolu e Cala Goloritzé. Chi fosse amante del trekking può partire alla volta di queste spiagge percorrendo interessanti sentieri, con diversi gradi di difficoltà. Ma la costa del Golfo di Orosei è anche una meta ambita per tutti gli appassionati dell’arrampicata, potendo approfittare della presenza di numerose falesie, e per gli amanti delle immersioni. Poter disporre di una delle tante case vacanza Cala Gonone si rivelerebbe particolarmente utile per visitare al meglio le numerose attrazioni che la zona offre. Allontanandosi dalla costa e procedendo verso l’interno, si segnala, per la sua maestosità, la gola di Su Gorroppu, un profondo canyon attraversato durante la stagione invernale da un impetuoso torrente, che d’estate evapora quasi completamente creando un singolare percorso naturalistico. Nelle vicinanze si trovano il lago Cedrino, ideale per una escursione in canoa, e la fonte di Su Gologone, nei pressi della quale, durante le festività, i locali organizzano enormi arrosti. Sempre nelle vicinanze si trova il Monte Corrasi, la cima più alta del Supramonte di Oliena e la sfida più difficile (almeno in Sardegna) per chi ama l’arrampicata. Chiudono l’itinearario il paese di Orgosolo, famoso per i suoi caratteristici murales che colorano il centro abitato e che ogni anno attirano migliaia di turisti, e la Foresta di Montes, nelle sue vicinanze, formata da lecci secolari e che ospita numerosi esemplari di muflone e aquila reale. Chi avesse il desiderio di visitare l’isola in maniera decisamente più approfondita, anche attraverso una conoscenza migliore della popolazione locale, può sempre pensare di acquistare una delle case in vendita Sardegna.

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