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Le Guide di DalProprietario.it per comprare immobili direttamente da privati e costruttori senza costi aggiuntivi, evitando le intermediazioni delle agenzie.

Comprare una casa in costruzione oltre al vantaggio economico (costa circa il 10% in meno di una casa già costruita), ha sicuramente anche altri vantaggi. Ad esempio la possibilità di apportare modifiche, di personalizzarla, ecc. Di contro sono però necessarie delle precauzioni sicuramente maggiori di quelle richieste per acquistare una casa già esistente.

In pratica l’acquirente si impegna a corrispondere al costruttore degli acconti sul prezzo finale concordato, mano a mano che i lavori di costruzione procedono. Questo metodo, chiamato a stati di avanzamento, ha un duplice valore: da una parte funge da finanziamento per il costruttore, dall’altra garantisce all’acquirente di pagare solo al raggiungimento di determinati obiettivi (ad es. le fondazioni, il tetto, ecc).
Questo metodo di pagamento non era sufficiente a garantire l’acquirente sul buon fine dei lavori, infatti poteva anche accadere che il costruttore fallisse e conseguentemente interrompesse i lavori, lasciando gli acquirenti senza casa né soldi. Per porre un rimedio a questo grave problema, il consiglio dei ministri in data 21/07/2005 ha approvato un decreto legislativo volto a tutelare coloro che acquistano dal costruttore.

I punti più importanti di tale decreto sono i seguenti:

La garanzia sugli acconti versati dagli acquirenti. Il costruttore è obbligato, pena la nullità del contratto, a prestare fideiussioni bancarie o assicurative sulle somme riscosse. In caso di crisi l’acquirente potrà far valere tale garanzia per ottenere il rimborso di quanto versato.

Garanzia di 10 anni. Il costruttore e’ obbligato a contrarre ed a consegnare all’acquirente all’atto del trasferimento della proprieta’ una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell’articolo 1669 del codice civile, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.

I limiti alla possibilità di revocatoria. Gli acquirento che entro 12 mesi dall’acquisto stabiliscano la loro residenza nell’immobile, se acquistato al giusto prezzo, non sono soggetti  ad azione revocatoria in caso di fallimento del costruttore.

L’istituzione del fondo di solidarietà. A tutela dei danni subiti a causa dell’insolvenza dei costruttori, servirà ad indennizzare le vittime di fallimenti in corso al 31 dicembre 1993 o ancora aperte al momento dell’entrata in vigore del decreto e sarà gestito dal Cosap.

I Vantaggi

Risparmio. Il costo di una casa in costruzione è generalmente inferiore di circa il 10% rispetto a quello di una casa già edificata.

Possibilità di modificare la struttura. Possibilità di apportare correzioni o modifiche alla casa, abbiamo bisogno di un secondo bagno, o di un ripostiglio, oppure ci interessano più spazi da dedicare alla zona giorno sacrificando un pò la zona notte, sono tutte opzioni possibili ed economiche se fatte quando la casa deve ancora essere costruita o all’inizio dei lavori.

Personalizzazione. Si può scegliere un pavimento in marmo o in parquet, così come è possibile scegliere tutti i dettagli che conferiscono personalità alla casa: colore delle piastrelle, infissi, rubinetteria, doppi vetri, aria condizionata ecc.. cose che potrebbero anche essere realizzate in una casa già esistente, ma che costerebbero sicuramente molto di più.

Ottimizzazione degli spazi. Una casa pensata e realizzata oggi offre un taglio senza spreco di mq. e spazi più funzionali.

Predisposizione nuove tecnologie. Generalmente è già predisposta per le nuove tecnologie: internet banda larga, home theatre, fibra ottica, tv satellitare, condizionamento ecc..

Risparmio energetico. Costerà meno riscaldarla, infatti i criteri costruttivi di oggi prevedono isolamenti termici, o perfino fonti energetiche alternative: pannelli solari, geotermia, recupero acque piovane, ecc..

Casa nuova. Per anni non si renderanno necessari lavori di ristrutturazione, o di riparare gli impianti. Tutto è nuovo quindi la serenità di non avere brutte sorprese.

Assicurazione del Costruttore. Il costruttore è obbligato ad assicurare la casa per 10 anni contro i vizi di costruzione.

Benefici Prima Casa. Anche comprando dal costruttore si può godere dei benefici prima casa e pagare l’Iva al 4% anziché al 10%.

Mutuo Favorevole. Spesso chi acquista può beneficiare di condizioni di mutuo favorevoli, accollandosi parte del mutuo che il costruttore aveva già concordato con la banca, che generalmente sono migliori di quelle che riesce ad ottenere un privato.

Le Precauzioni

A fronte dei succitati vantaggi, bisogna considerare che nell’acquisto dal costruttore bisogna usare delle precauzioni:

Ci possiamo fidare di quel costruttore? Andare a vedere le case che ha realizzato in passato ci dà la possibilità di valutare il suo modo di lavorare inoltre può essere utile parlare con coloro che hanno già acquistato da quel costruttore per conoscere altre credenziali di quel costruttore (es. la sua serietà, il rispetto degli impegni presi ecc..)

Verifica dei titoli abitativi. Bisogna assicurarsi che il costruttore abbia la concessione edilizia per costruire, oppure in caso di ristrutturazioni che abbia presentato una DIA (Dichiarazione d’Inizio Attività)

Certezza sui tempi di realizzazione. Anche se il costruttore deve dichiarare già nel compromesso i tempi di realizzazione, può capitare che la consegna della nuova casa slitti di qualche mese rispetto alle previsioni, tale situazione va valutata per non correre il rischio di dovere lasciare la casa precedente quando la nuova non è ancora pronta.

Il capitolato. E’ il documento nel quale il costruttore indica la descrizione delle opere e il tipo di materiali usati per costruirle. Deve essere il più analitico e specifico possibile, ad es. non vanno accettate dizioni tipo “materiale delle migliori marche” il venditore deve indicare con precisione il tipo e la qualità dei singoli materiali e delle ditte installatrici, debbono essere previste e regolate non solo le questioni estetiche ma anche quelle impiantistiche e strutturali.

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Consigli pratici ed economici per presentare al meglio la tua casa e attirare più acquirenti.

tratto dalla guida del venditore pubblicata sul sito www.dalproprietario.it

Prepara La Tua Casa alla Vendita.

RENDILA SPLENDENTE!!

 Facendo piccole riparazioni, se è necessario tinteggiandola, togliendo le cose inutili, ripulendola e tenendola ordinata.

Susciterà sicuramente il favore e l’apprezzamento dei tuoi potenziali clienti, e ti distinguerà dagli altri venditori che non sanno quanto sia importante curare anche questo particolare.

Purtroppo è molto frequente sentir dire a chi cerca casa:”…..ho visto delle case in pessime condizioni” oppure “mi ha fatto subito una brutta impressione…” Non farlo pensare ai tuoi visitatori, mostrala subito in tutto il suo splendore, al momento di scegliere se ne ricorderanno sicuramente.

 Con un cifra modesta, puoi ottenere un grande effetto, incrementandone il valore e rendendola più desiderabile.

VALORIZZA LA TUA CASA!!

 Ci sono alcuni immobili che faticano ad essere venduti, altri invece che sono richiestissimi, uno dei motivi è sicuramente il modo in cui vengono presentati! Vogliamo quindi darti alcuni consigli e ricorda:

Non c’è mai una  “SECONDA VOLTA…..”

Per destare una buona “PRIMA IMPRESSIONE!!!”

 

 1: Crea un accogliente ingresso

 Il portoncino d’ingresso dovrà essere particolarmente attraente per i visitatori. E’ la prima parte della casa che i potenziali clienti vedono, quindi le cose da fare sono:

 – Pulisci bene la porta lucidala  e se c’è bisogno riparala.

– Sistema o sostituisci  la luce d’ingresso, il numero della casa e il campanello.

– Metti un nuovo zerbino all’ingresso, con intorno piante fiorite di stagione.

 

 2: Riduci il disordine e la mobilia

 – Riordinare tutto, togliere libri, riviste, giochi, attrezzi, oggetti che non si usano più ecc..

– Togliere mobili inutili

 

 3: Pulire, Pulire, Pulire

La pulizia della casa influenza il compratore dandogli una buona impressione della sua manutenzione generale.

L’aspetto della cucina e del bagno, giocano un ruolo importante nell’apprezzamento del cliente che presta particolare attenzione a questi specifici spazi .

Quindi pulire ed eliminare dalla casa qualunque cattivo odore, specialmente quello di animali, Usare deodoranti e assorbi odori.

 

 4: Pavimenti

 Lucidate i pavimenti, non sottovalutate il valore che possono avere dei pavimenti molto curati, oltre a dare luminosità alla casa la fanno sembrare molto ordinata ed igienica.

 

5: Fai le piccole riparazioni

 I particolari contano! Specialmente la prima volta che si visita una casa. Anche se ci sono lavori più grossi da fare e quindi anche molto costosi, bisogna concentrasi sulle cose minori che non richiedono molte spese

Pareti e soffitto: Se ci sono delle macchie sul soffitto, pitturalo, con una bella tinteggiatura spariranno

Porte e Finestre: provale, assicurati che aprano e chiudano bene e che non cigolino. Se c’è qualche rottura o incrinatura dei vetri o delle finestre riparale prima di mostrare la casa.

Balconi, Ringhiere e Persiane, ritingerli e se necessario ripararli.

Sostituire le lampadine bruciate, per dare la migliore luce possibile alla casa

 

 6: Valorizzare la cucina

Il cuore di ogni casa è la cucina. Se vuoi spendere qualche soldo per rinnovare, questo è il posto dove potrai avere il più grosso ritorno d’investimento. Con un piccolo budget, concentrando la tua attenzione su delle aree fondamentali, potrai ottenere un prezzo maggiore dalla tua casa. Migliora la tua cucina:

 – Sistema o cambia gli armadietti

– Valuta la luminosità della cucina! Se necessario  sostitusci le luci della stanza.

– Utilizza delle moderne dispense o contenitori per massimizzare gli spazi, e mettere in ordine

 

7: Disporre bene la mobilia.

 La disposizione della mobilia più riservare grosse sorprese, si possono recuperare spazi inimmaginabili, dando l’impressione all’acquirente di avere molto più spazio di quello che avremo potuto mostrargli in precedenza. Prenditi un po’ di tempo e ripensa a come potresti recuperare spazi. Alcune idee potrebbero essere:

• ricavare dei piccoli spazi da destinare a angolo di lettura
• oppure piccole zone dove fare i conti e/o mettere il computer, ecc

 

 8: Dai luce alla tua casa

 Crea un senso di grandezza e calore nella tua  casa con luci appropriate:

• Usa dei drappeggi per le tende in modo da fare entrare più luce e dare calore alle stanze.
• Metti lampadine più luminose in stanze che sono un po’ buie
• Aggiungi lampadine per illuminare l’ambiente anche esternamente

 

 9: Dagli un tocco naturale

 Puoi facilmente dare colore e stile alla tua casa con coppe di vetro, con fiori e frutti. Esempio:

– Metti dei fiori ai balconi

– Sistema una composizione all’entrata della camera da letto

– Disponi recipienti con frutta brillante e colorata in soggiorno e cucina

– Riempi eventuali angoli vuoti con delle belle piante

 

Con un po’ d’impegno e poche centinaia di euro otterrai grandi risultati:

 1)  La soddisfazione di presentare la propria casa in buono stato con la certezza quindi di aver fatto il possibile per venderla alle migliori condizioni.

 2) Una casa presentata male può far scappare tutti quei compratori che già preoccupati di dover cambiar casa con tutto quello che questo comporta (spese, traslochi, cambiare scuola e abitudini) non vogliono anche la preoccupazione di cercare operai o artigiani per riparare la casa.

3) E comunque anche quei clienti che si dimostreranno disponibili a fare loro questi lavori, tenderanno a dare un valore molto alto a questi interventi con l’obiettivo di ridurre il prezzo d’acquisto della casa.

4) Spesso al venditore sono necessarie solo poche centinaia di euro e gli operai giusti per rifare un look alla casa davvero soddisfacente.

I clienti faranno la fila per vedere la tua casa. Ora sei sicuro che è nel suo massimo splendore. Ricordati sempre l’importanza fondamentale che ha il destare una buona “Prima Impressione”. Come quando incontriamo delle persone anche per la casa la prima impressione conta. Una volta affascinati i potenziali compratori, abbiamo già fatto un bel passo avanti… e anche se non saranno direttamente interessati, potranno sempre consigliarla ad amici o parenti, perchè la tua casa,  così come l’hai presentata, non si potrà dimenticare facilmente!!!

 tratto da “Guida del venditore” visibile sul sito www.dalproprietario.it

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