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Ma quando si parla di condomini e di inquilini chi è tenuto a pagare le spese sostenute per la manutenzione dell’impianto elevatore? Tutti? Anche coloro che abitano al piano terra? Proviamo a fare un po’ di chiarezza rispetto a questo argomento che può essere complicato da gestire.

La casistica che andiamo a trattare potrebbe riguardare uno stabile disposto su più piani in cui, per esempio, è presente un’attività commerciale al piano terra (e quindi dispone di un ingresso indipendente) il cui proprietario si domanda legittimamente se per legge è tenuto o meno a sostenere la manutenzione dell’ascensore che non utilizza.

Il condomino ritiene di poter evitare di pagare la rata che gli spetterebbe proprio a causa del fatto che non utilizza l’impianto, anche perché il codice civile si esprime molto chiaramente nell’articolo n. 1123 dicendo che “Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio … sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.”

Le spese, quindi, vanno ripartite in base all’uso effettivo che ogni condomino fa dell’ascensore: la manutenzione ascensori Milano è regolata dalla normativa che dice in modo chiaro che l’impianto dell’ascensore è un bene comune e quindi contribuisce a dare maggior prestigio all’immobile anche quando non viene utilizzato da tutti i condomini. L’ascensore condominiale ha sempre un’utilità (a meno che non si riesca a dimostrare il contrario).

Occuparsi della manutenzione di un ascensore non è solamente un atto di buona volontà o un’abitudine saltuaria: si tratta invece di un obbligo di legge, e di questi interventi periodici si possono occupare solamente ditte autorizzate e tecnici muniti di apposito patentino.
La prima normativa specifica risale al 1942, anno in cui entrò in vigore la Legge n. 1415 che regolamentava la progettazione e installazione degli ascensori con riferimenti specifici alla loro sicurezza. Secondo questa legge della manutenzione e dei controlli si dovevano occupare gli enti pubblici, ma ben presto si comprese che ciò non era fattibile: l’inadeguatezza degli organi preposti era infatti evidente.

Oggi della manutenzione sono responsabili gli amministratori comunali e i proprietari degli impianti, che devono affidarsi a professionisti in grado di intervenire semestralmente per effettuare i controlli obbligatori per legge.

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