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Immobili di lusso in vendita online: i più cari sono in Toscana

L’offerta di immobili di lusso in vendita in Italia è molto ampia e variegata, ma sembra polarizzarsi in alcune zone più che in altre. LuxuryEstate.com (www.luxuryestate.com), partner di Immobiliare.it specializzato nel settore del lusso, ha analizzato un campione di oltre 1.500 annunci su tutto il territorio italiano evidenziando come, considerando i dieci immobili attualmente in vendita con il prezzo più alto, ben sei siano concentrati sul territorio toscano; diventano addirittura undici se si allunga la classifica fino al ventesimo posto. Scorrendo l’elenco ed uscendo dalla Toscana, non mancano ovviamente le più rinomate località italiane del lusso: Cortina, il lago di Como, Positano, Taormina e molte altre.

«Nella maggior parte dei casi si tratta di immobili molto particolari – spiega Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Gruppo Immobiliare.it e il fatto che i più cari si concentrino in Toscana è spiegabile sia con il grande interesse che gli acquirenti, anche stranieri, hanno verso la regione sia con il fatto che l’offerta non sia più così ampia come qualche anno fa. Questo spinge naturalmente i prezzi verso l’alto».

Residenze d’altri tempi

Molto spesso il prezzo esorbitante è giustificato anche dal passato dell’immobile o dalla sua valenza artistica; per 16 milioni di euro è possibile acquistare il castello di Montauto, a Impruneta (12 km da Firenze) e respirare da vicino la storia. I primi documenti presenti nell’Archivio di Stato relativi a questa proprietà risalgono all’anno 964, quando fu edificato come fortezza militare e fu teatro degli scontri tra Guelfi e Ghibellini; nella cappella annessa al castello è possibile ammirare ancora oggi degli affreschi attribuiti alla scuola di Vasari.

Al XVI secolo appartiene, invece, la torre del complesso in vendita per 25 milioni di euro a Castiglione della Pescaia (GR). A Lucca, con 15 milioni di euro, si può comprare una villa risalente al XVII secolo. L’immobile più caro di tutta Italia in vendita su LuxuryEstate.com si trova a pochi passi dal centro di Firenze e il prezzo richiesto è di 48 milioni di euro. Si tratta di una villa in stile rococò da 3.800 metri quadri abitabili cui si aggiungono 400 metri quadri di terrazza e 18 ettari di parco-giardino. Sfarzosi e dal sapore fiabesco sono gli interni della villa di San Giuliano Terme, in provincia di Pisa, le cui 35 camere sono decorate con soffitti a cassettoni, pitture, arazzi e affreschi.

Nella provincia di Arezzo si trova il secondo immobile più caro della classifica: un borghetto con un castello monumentale del XIX secolo in vendita per 35 milioni di euro, mentre a pochi kilometri dalla città, fra le campagne aretine, si vende una proprietà del XVIII secolo con due cantine per il vino e un ampio terreno destinato a battute di caccia.

Non c’è solo la Toscana negli immobili storici in vendita online; è il caso della villa costruita negli anni ’20 sul lago di Como, annessa alle mura romaniche della città o, rimanendo sempre sul lago e nelle vicinanze della spiatissima Villa Oleandra di proprietà di George Clooney, quello della villa risalente al 1800, ancora decorata con  i pavimenti e molte delle caratteristiche originarie, a Laglio (CO).

Tenute di campagna di lusso

Tra gli annunci più costosi in vendita online spicca anche un intero borgo dal tipico stile toscano. Si trova a Cortona (AR) ed è in vendita per oltre 23 milioni di euro. È costituito da una villa centrale, due case per il personale e un ristorante. Nel parco da 7,5 ettari è presente una zona relax, un solarium e una Jacuzzi, nonché una chiesa attualmente utilizzata per i matrimoni che si celebrano all’interno del borghetto.

Fra le caratteristiche che accomunano le undici proprietà toscane rientrate nella classifica dei 20 immobili più cari d’Italia in vendita sul web, gli svariati ettari di parchi privati annessi, in cui si coltivano le olive e le uve della tradizione toscana. È il caso del Palazzo di Certaldo (FI), immobile da 4.500 metri quadrati, a cui sono annessi 60 ettari di terreno, il tutto in vendita per 22 milioni di euro. In vendita anche la cantina per la produzione del vino dotata di modernissime tecnologie e un’altra, sempre facente parte della proprietà, ancora oggi allo stato originario e contenente botti storiche in legno e ferro. Anche la villa a Volterra arrivata diciassettesima in questa curiosa classifica degli immobili extra lusso in vendita è già utilizzata come centro di produzione di vini pregiati. La proprietà è costituita da una casa padronale di 1.000 metri quadri e due appartamenti separati, nonché da un paio di strutture già adibite ad agriturismi: il tutto in vendita per 14,9 milioni di euro. A Siena è in vendita Selva Estate, una tenuta costituita da due castelli e un terzo casolare acquistabili per 20 milioni. Selva Estate è definita una delle proprietà private più estese d’Italia.

Il mare riservato a pochi

Le località di mare possono offrire alle ville quel qualcosa in più che le rende vere chicche per chi ha la fortuna di potersele permettere. E proprio “un’occasione unica” viene definita la villa in vendita a Rapallo (GE) per 13 milioni di euro. A Taormina, invece, è possibile vivere nei 1.000 metri quadrati di una villa in pietra, con annesso parco di fichi d’India e alberi della macchia mediterranea. Altro gioiello di questa lista da favola è la villa arroccata sulle alte scogliere di Positano (SA). Bastano meno di 22 milioni di euro per diventare proprietari di 2.000 metri quadri a strapiombo sul mare con spa interna.

Con l’arrivo dell’estate esplode il mercato delle ville di lusso per tutti coloro i quali non vogliono rinunciare alla movida della Costa Smeralda. A Porto Cervo (OT) sono due le proprietà rientrate nella classifica dei 20 immobili più cari in vendita sulla rete. Si tratta di ville da favola con piscine enormi (una è lunga 58 metri ed è composta da sei vasche), intere stanze costruite con pareti a vetro, per godersi la vista sul mare anche dal proprio letto, e giardini curatissimi.

La montagna più lussuosa

Se al mare preferite la montagna potreste orientarvi sulle offerte che occupano il nono e il diciottesimo posto nella classifica stilata da LuxuryEstate.com e che si trovano rispettivamente a Cortina d’Ampezzo (BL) e Bolzano. A Cortina è in vendita la Tenuta Cristallo,  ancora in via di ristrutturazione, ma già presentata con immagini di rendering che descrivono ambienti suggestivi con camini in vetro e arredi di design con ampie vetrate sulle splendide montagne, tutto a “soli” 18 milioni di euro. A Bolzano, sulle meravigliose Dolomiti trentine, si trova una baita in vendita per 13 milioni di euro, ma vincolata alla massima riservatezza: della proprietà, infatti, non viene fornita alcuna immagine se non un disegno con un paesaggio bucolico e un gallo.

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LuxuryEstate.com lancia la nuova app dedicata agli immobili di lusso

LuxuryEstate.com, la piattaforma internazionale partner di Gruppo Immobiliare.it e dedicata alla vendita di immobili di lusso ha annunciato oggi il lancio della nuova app che consentirà a tutti I suoi utenti di ricercare immobili da sogno praticamente in ogni angolo del pianeta nella più grande vetrina disponibile online. Più di 90,000 annunci di immobili di altissima gamma in 85 nazioni differenti saranno da oggi consultabili su smartphone o tablet, rendendo più semplice trovare la casa perfetta.
Silvio Pagliani, Presidente di LuxuryEstate.com, ha dichiarato: “Il modo in cui noi lavoriamo, acquistiamo e comunichiamo è cambiato radicalmente negli ultimi anni, specialmente nel settore immobiliare. LuxuryEstate.com sa bene che i suoi utenti sono spesso in viaggio e sempre più spesso usano i mobile devices per i loro affari, ma anche per la loro vita privata.  Volevamo creare un’app che rendesse più semplice la ricerca anche di immobili di lusso, indipendentemente da dove ci si trovi.”
Creata pensando ad un pubblico internazionale, l’app consente di ricercare gli immobili scegliendo fra 8 lingue differenti e selezionando le unità di misura preferite (piedi quadrati, metri quadrati…) sia, ancora, visualizzando i costi degli immobili in ben 12 valute diverse.
L’app, da subito disponibile per iPhone, iPad e Android, è scaricabile gratuitamente su App Store e Google Play  e consente di visualizzare decine di migliaia di annunci di immobili di altissima gamma, non solo ville, ma anche castelli, casali, appartamenti  e persino hotel tutti concepiti o arredati da alcuni dei più importanti architetti e designer del mondo.
L’app include tutte le funzionalità già disponibili sul sito www.luxuryestate.com e consente agli utenti di salvare i parametri della propria ricerca e gli annunci preferiti, visualizzare la localizzazione dell’immobile e mettersi in contatto con l’agente che cura la vendita o l’affitto.

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Appartamenti di lusso; eleganza e comodità sono le nuove parole d’ordine del mercato immobiliare

Avere un appartamento di lusso è un desiderio sempre più condiviso; vivere nel comfort di un immobile di prestigio rende ogni sera il rientro a casa più piacevole del solito.

Il mercato immobiliare negli ultimi anni sta completamente cambiando i suoi orizzonti; le persone non  si accontentano più di avere una “bella” casa, ma ne vogliono una che sia “speciale”,esclusiva ubicata in una zona strategica e comoda, per raggiungere bene ogni tipo di attrattiva.

Acquistare una casa di prestigio significa vivere nell’agio più totale, spesso essendo nel pieno  centro storico di bellissime città o a pochi chilometri da esse.

Sarebbe veramente un sogno abitare per esempio in un loft o un attico nel cuore di meravigliose città come Firenze, Milano, Roma o Venezia, città che, oltre alle eleganti  case, offrono centinaia di bellissimi motivi per visitarle.

Uscire la mattina dal portone di un suggestivo palazzo storico e ritrovarsi a due passi da piazza del Duomo a Firenze o dalla fontana di Trevi a Roma, è un privilegio davvero unico ed esclusivo.

Tuttavia, negli ultimi anni, le agenzie immobiliari hanno registrato sempre più richieste di appartamenti di lusso collocati anche in rinomate località balneari (per esempio la Sardegna e la Versilia) e di montagna.

Cosa c’è di meglio che godersi una bella giornata di sci a Cortina d’Ampezzo e la sera rientrare in un confortevole e romantico chalet con vista montagna?

Chiaramente un immobile di prestigio rende ogni soggiorno assai più piacevole e indimenticabile.

Ogni appartamento di lusso ha uno stile raffinato ed ineguagliabile; gli interni sono generalmente arredati con grande gusto e classe, contano ogni tipo di comfort e hanno molte stanze (in modo da poter ospitare parenti ed amici per stare in compagnia).

Un vero appartamento di prestigio non deve avere solo un’indiscutibile bellezza, deve anche essere armonicamente inserito in contesti paesaggistici unici ed esclusivi; inoltre devono essere ubicati in zone tranquille ed appartate, rimanendo comunque a pochi chilometri dal divertimento e dallo svago.

Tutto questo è ciò che un’ottima agenzia immobiliare dovrebbe garantire.

 

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Immobili di lusso: gli stranieri comprano in Italia.

In un mercato immobiliare in forte difficoltà, il settore del lusso fa registrare una tendenza opposta, con prezzi in salita e richieste in crescita, soprattutto se ci si concentra sugli acquirenti stranieri. Questa è la prima evidenza dello studio condotto da Immobiliare.it, leader italiano dell’immobiliare online, in collaborazione col portale internazionale LuxuryEstate.it (www.luxuryestate.it), specializzato negli immobili di alto pregio.

«Dividendo le ricerche sugli immobili di prestigio fra acquirenti italiani e stranieri – ha dichiarato Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Gruppo Immobiliare.it abbiamo rilevato che, dal 2009, la quota di potenziali acquirenti provenienti dall’estero è cresciuta del 23%. Oggi l’11% di chi cerca un immobile di prestigio in Italia non è residente nel nostro Paese».

Se è pur vero che il settore del lusso non ha mai vissuto una vera e propria crisi, dall’analisi condotta da Immobiliare.it (www.immobiliare.it) e LuxuryEstate.it sugli annunci pubblicati negli ultimi tre anni, è evidente come, in corrispondenza con l’entrata in vigore dello scudo fiscale italiano, il mercato degli immobili di alta gamma abbia registrato una vera e propria impennata, con un aumento nelle ricerche pari a +28% nel primo trimestre del 2010. Così come avvenuto in Francia, dove l’elezione del socialista Hollande ha scatenato timori fra chi ha redditi tassabili di alto valore, prime fra tutte le dimore di lusso, oggi anche in Italia la paura di imposte patrimoniali legate a case di questo tipo potrebbe far registrare una lieve flessione nelle ricerche; i due portali hanno stimato la riduzione nell’ordine del 13%, dato comunque, vista la particolare natura degli acquirenti, non influente sull’effettiva conclusione delle compravendite.

Gli stranieri che comprano una casa di prestigio in Italia, sempre secondo l’indagine, continuano a preferire mete ben conosciute. Si orientano principalmente su appartamenti con vista nelle città d’arte o di affari italiane (Roma e Milano in primis chiaramente), ville in località turistiche di chiara fama internazionale (Cortina, Costa Smeralda, Santa Margherita) o casali di alta gamma nelle campagne Toscane e Umbre. Guardano ancora con diffidenza, invece, ai cosiddetti immobili di prestigio “potenziale” (attici in nuove torri nelle grandi metropoli, nuovi interventi in zone di pregio delle città italiane o, ancora, ristrutturazioni di case nobili in località meno frequentate dalle élites internazionali).

«Le soluzioni del lusso immobiliare classico italiano – ha continuato Carlo Giordanohanno fatto registrare nel primo semestre del 2012, rispetto al medesimo periodo del 2009, un incremento del 5% nel prezzo richiesto. La crescita nella domanda è espressione della ricerca di immobili di sicuro valore, non soggetti ai rischi della fluttuazione del mercato immobiliare».

 

Le nazionalità e i luoghi

Potenziali acquirenti di nazionalità diversa orientano le loro ricerche verso aree sostanzialmente differenti. I tedeschi, storicamente interessati ad investimenti in aree più “raggiungibili” (principalmente la riviera adriatica e i laghi del nord), oggi hanno ampliato il loro raggio di azione alla Toscana e al Salento. I francesi si polarizzano fra la Liguria (che raccoglie il 21% delle loro richieste), la Toscana e Roma; i russi, che fino ad oggi sembravano non avere alcun interesse ad investimenti fuori dalla Sardegna, stanno cominciando ad comprare anche a Roma (dove non cercano mai meno di 5 vani!) e nella Costiera Amalfitana (15% del totale delle ricerche provenienti dall’area della Russia).

Capitolo a parte per gli inglesi, ormai una vera e propria comunità nel Chianti, grazie alla Sterlina forte hanno aumentato notevolmente le loro ricerche di immobili di lusso in Italia (+12% dal 2009) e pur continuando a preferire i colli toscani, molti fra i più facoltosi sudditi di Sua Maestà la Regina Elisabetta cominciano a cercare casa a Venezia e Roma (che raccolgono rispettivamente l11% e il 10% delle ricerche made in UK relative al lusso). Fra i nuovi investitori anche i greci.

Per quanto riguarda questi ultimi, la grave crisi economica in cui versa il loro paese ed il sempre più diffuso timore di una possibile uscita dall’euro sta alimentando la corsa dei greci più ricchi agli investimenti immobiliari all’estero. Le richieste provenienti dalla Grecia sono nate solo nel 2012, ma rappresentano già l’1% del totale pur essendo concentrate quasi unicamente su Milano e Roma con budget mai inferiori ai 600.000 €.

Una nota importante, e valida trasversalmente per tutti gli acquirenti, è da farsi riguardo alle mete. Crescono velocemente, e sono probabilmente destinate ad essere la nuova Toscana, il Conero e il Salento. In queste aree le ricerche, nell’ultimo triennio, sono aumentate rispettivamente del 31% e del 23%.

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One Sotheby’s Immobili di Lusso a Miami: un 2010 di grandi Successi

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  • 4 Gennaio 2011

Molte lingue. Un solo obiettivo. Daniela Bonetti e Darryl Fox, agenti immobiliari Top Producer di Miami Beach hanno unito le proprie forze con ONE Sotheby’s International Realty, leader internazionale nell’immobiliare di lusso. Un vasto assortimento di immobili che va dai molti condomini sul lungomare di Miami Beach alle dimore storiche di Coral Gables e tutto il resto. Lo skyline a Downtown Miami offre un sapore internazionale: uno stile di vita e di lavoro unico e incomparabile.

ONE Sotheby’s International Realty è il leader nel Sud della Florida per gli immobili di prestigio ed il 2010 è stato un momento fantastico per ONE Sotheby’s International Realty. Tanti traguardi sono stati raggiunti con vendite prestigiose: dai condomini di lusso alle magnifiche case e palazzi a cinque stelle, ecco uno sguardo sulle vendite più significative dell’anno. Prospect Sud a Miami è staeto venduto a 14,1 milioni di dollari. South Mashta Drive a Key Biscayne è stato venduto 10,4 milioni di dollari: questa era la ex casa della superstar Cher. Un super attico a West South Beach è passato di mano invece per 6,2 milioni di dollari.

Potremmo continuare con l’elenco delle proprietà vendute a Miami ancora a lungo, come quelle acquistate nella stupenda zona di Pine Tree Drive oppure di Pinecrest. Siamo lieti di aver saputo offrire il meglio alla nostra stimatissima clientela e continuiamo ad offrire le case più importanti e lussuose del sud della Florida anche nel 2011, garantendo sempre il più alto livello professionale nel settore dei servizi immobiliari grazie ala nostra ultradecennale esperienza maturata sul territorio.

Daniela Bonetti tel. +1.305.582.1639
[email protected]

Darryl Fox tel +1.305.788.3699
[email protected]

www.miamimmobili.it

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Nasce HOUSE24ore.it, il portale dedicato agli immobili di prestigio

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  • 18 Febbraio 2010

Gruppo Immobiliare.it prosegue nella sua strategia di offerta di portali specializzati e dopo il lancio di NuoveCostruzioni.it ed Affitti.it, annuncia oggi la nascita di HOUSE24ore.it, il portale dedicato agli immobili di prestigio sviluppato il collaborazione con IlSole24ORE.com

“La ricchezza storica ed artistica del nostro Paese si esprime anche in dimore uniche e case da sogno.” ha dichiarato Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Gruppo Immobiliare.it “Il settore degli  immobili di prestigio, mercato molto più ampio in Italia rispetto a tante altre nazioni europee, è di estremo interesse e ha necessità di un’attenzione e di una professionalità altissime. Stimiamo che in Italia siano oltre 55.000 le abitazioni di prestigio, pari a meno del 0,20% del totale, ma espressione di un valore immobiliare di oltre 52 miliardi di euro.”

Il sito, accessibile tramite l’url www.house24ore.it, raccoglie le migliori proposte di immobili di pregio presenti in Italia e con quasi 5.000 annunci, è espressione dell’eccellenza immobiliare in compravendita di alta fascia del nostro paese.

HOUSE24Ore.it, presente all’interno del sito www.ilsole24ore.com, comprende 4 sezioni. La prima, dedicata agli appartamenti metropolitani di alta gamma, raccoglie gli immobili cittadini caratterizzati da posizioni di grande prestigio e interni disegnati da architetti con grande attenzione al design ed alla domotica. La seconda, Ville e Casali, riunisce le offerte di immobili situati prevalentemente nelle località di pregio turistico (estive ed invernali) accomunati dalla ricchezza negli annessi (piscine, saune, etc). La terza, Castelli e Palazzi, è dedicata alle dimore di antica nobiltà, mantenute nella loro ricchezza originaria e che spesso dispongono di ampi parchi o terreni a cornice. La quarta e ultima sezione, dedicata a Uffici e Showroom, è pensata per le aziende che sono alla ricerca di una sede di rappresentanza importante.

Per il lancio del nuovo motore di ricerca è prevista una campagna di sostegno online.

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